9月1日，中指研究院發文稱，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據：8月，百城新建住宅均價為16910元/平方米，在部分城市改善項目入市帶動下，環比結構性上漲0.20%，同比上漲2.73%。

二手房方面，“以價換量”現象延續，8月百城二手住宅均價為13481元/平方米，環比下跌0.76%，同比下跌7.34%。租賃住宅方面，畢業季效應逐漸消退，住房租賃需求釋放節奏放緩，重點50城住宅平均租金環比跌幅略有擴大，8月50個城市住宅平均租金為34.88元/平方米/月，環比下跌0.15%，同比下跌3.76%。

8月國務院會議再次明確房地產“止跌回穩”政策目標，為市場注入信心；京滬相繼優化樓市政策，對符合條件的人群放寬購房套數限制，雖然京滬政策仍以挖掘“內需”為主，但漸進式放松節奏整體符合預期。9月通常為地產政策密集出臺期，在“止跌回穩”目標下，新一輪支持政策有望加快推出，同時隨著市場對9月美聯儲降息預期升溫，國內貨幣政策空間也有望進一步打開。房地產已步入“金九銀十”營銷旺季，預計房企在核心城市將加快推盤節奏，市場活躍度有望迎來階段性回升。

圖：2021年1月至2025年8月百城新建住宅價格及環比變化

圖：2021年1月至2025年8月百城二手住宅價格及環比變化

圖：2021年8月至2025年8月50城住宅平均租金及環比變化

▲數據來源：中指數據CREIS

分梯隊看，新建住宅方面，8月，一線城市新建住宅價格環比上漲0.48%，較上月擴大0.12個百分點，同比上漲6.88%；二線城市環比上漲0.21%，較上月收窄0.02個百分點，同比上漲1.64%；三四線代表城市環比下跌0.25%，較上月擴大0.06個百分點，同比下跌1.06%。

二手住宅方面，8月，核心城市二手房成交保持一定規模，但價格短期仍有壓力，一線城市二手住宅價格環比下跌0.55%，較上月收窄0.06個百分點，同比下跌4.17%；二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.85%、0.78%，跌幅均擴大0.01個百分點，同比分別下跌8.14%、7.78%。

表：近期重點城市新開盤典型樣本項目

▲數據來源：中指數據CREIS

市場已進入“金九銀十”傳統營銷旺季，交易活躍度有望回升

政策方面，8月18日，國務院總理李強主持召開國務院第九次全體會議，指出要“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求”。財政部、稅務總局發布《關于完善增值稅期末留抵退稅政策的公告》，其中包括符合條件的房地產開發經營業納稅人，可以向主管稅務機關申請退還與2019年3月31日期末留抵稅額相比新增加留抵稅額的60%，此舉有助于緩解房企資金壓力。《中共中央國務院關于推動城市高質量發展的意見》發布，提出“系統推進‘好房子’和完整社區建設。加快構建房地產發展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。實施物業服務質量提升行動。穩步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續推動城鎮老舊小區改造?！茖W制定實施城市更新專項規劃，一體化推進城市體檢和城市更新，創造宜業、宜居、宜樂、宜游的良好城市環境，促進產城融合、職住平衡?！?/p>

地方層面，北京、上海優化限購政策，符合條件的購房者在五環外（北京）、外環外（上海）購房不限套數，成年單身人士按家庭執行限購政策，同時上海在利率定價機制方面不再區分首套和二套住房。多地優化公積金貸款政策，其中北京在前期出臺支持提取公積金支付購房首付款政策后，本次在套數認定、二套住房可貸額度、二套住房首付比例、年度繳存可貸額度等方面繼續優化，上海提高可貸額度并支持提取公積金支付購房首付款。此外，蘇州取消限售，廣西優化限價、推出低月供金融產品，促進需求釋放。山東、浙江、湖南、安徽、江蘇、四川發行超360億元專項債券收回收購閑置存量土地。

整體來看，國務院會議進一步明確了房地產“止跌回穩”政策目標，為市場注入信心，“采取有力措施”也預示政策有望進一步加力，短期政策或將繼續聚焦城市更新、城中村和危舊房改造、促進改善性需求釋放等方向。8月京滬相繼優化樓市政策，對符合條件的人群放寬購房套數限制，此次京滬政策仍以挖掘“內需”為主，漸進式放松節奏整體符合預期。在“止跌回穩”目標下，新一輪支持政策有望加快出臺，同時，市場已進入“金九銀十”傳統營銷旺季，預計房企在核心城市將加快推盤節奏，市場活躍度有望迎來階段性回升。

8月百城新建住宅價格及環比漲跌幅

8月百城二手住宅價格及環比漲跌幅

8月50城住宅租金及環比漲跌幅