樓市疲弱之下，高成數按揭業主一直被自住限制。 按證保險公司宣布，由下周四（8月8日）起，按揭保險計劃下設新安排，按個別情況考慮批準合資格業主將自住的物業出租，旨在為處境轉變帶來的特別需要提供協助。 業界指，措施有助家庭換樓，并紓緩經濟壓力。

現行參與按保計劃的物業必須作自住，但因應市況改變，按證公司旗下按證保險公司表示，業主如有以下情況，便可經銀行申請豁免按保計劃下的業主自住要求，將物業出租：

（一）業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變。

（二）業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排。

（三）業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少12個月。

作出申請的業主必須提交已簽署的聲明書，并提供相關的證明文件或說明其申請豁免自住的原因。 一般而言，若業主除按保計劃下的物業以外，擁有其他香港住宅物業，其申請不會被接納。 至于申請獲得批準的業主，需承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地，而且業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶（如有）不會在香港購入其他住宅物業。

上述新安排旨在為有特別需要的人士提供協助。 業主自住要求仍然是按保計劃的主要合資格準則。 如發現有業主未獲事先批準而將物業出租，按證保險公司會采取適當的行動。

會德豐黃光耀：減輕準買家入市考慮利樓市

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，歡迎放寬按保業主將自住物業出租的要求，讓他們能更彈性地應付個人或家庭轉變帶來的影響。 他相信，措施有助減輕準買家入市時的心理考慮，更安心完成置業大計，對市場有正面作用。

經絡曹德明：方便家庭換大單位 助解決燃眉之急

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，按證保險公司的新安排做法合適，可協助因增加家庭成員而需要改變住屋要求的業主的問題，讓他們透過合法渠道暫時將自住的物業出租，并另行租住較大的單位。 他又稱，經濟仍未完全復蘇，新安排亦可協助部份因失業而需要更具彈性的住屋或財務安排的業主，過渡性地解決燃眉之急。

中原王美鳳：措施確保不被濫用

中原按揭董事總經理王美鳳表示，按證保險公司因應業主個人或家庭的突然變化及實質特別需要而提供彈性及酌情處理，給予借款人協助和一個選擇屬好事。 她稱，有業主家庭在現況因樓價下跌而難以將現居出售換樓，而且最新負資產住宅按揭宗數仍處3萬宗水平，而負資產物業當中亦以按保個案為主，這類業主若因家庭需要仍較難出售單位換樓，有關新安排可讓有需要業主先將現居單位出租，再租住一個更合適的單位，為有關業主提供相應的幫助。

她又指，新安排需有實質相關原因才可申請、設有特定條件包括不可擁有其他香港住宅物業，以香港為主要居所，并需要事先獲批準方可將物業出租，確保有關安排不被濫用。

星之谷莊錦輝：維持市場穩定 料不會掀炒風

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，新措施是根據現時香港經濟環境作出調整，同時亦配合政府鼓勵生育政策，讓高成數業主有更大的住屋彈性，同時維持市場的穩定性。 他指出，由于措施規定，申請人及其配偶在香港不能擁有其他住宅物業，在豁免生效期間不能買樓，相信不會引起炒風。

美聯布少明：料放租盤回增 惟難阻租金升勢

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，有關措施對有特別需要的業主伸出援手，亦會有助放租盤稍為增加，但相信難以抵銷強勁的租務需求，因此料租金升勢持續。 他提及，除非面對是次容許的3項情況，否則亦未會令放租盤即時大幅增加，尤其是香港最新失業率低見3%，相信因失業而放租的按保業主不會太多。

美聯馬泰陽：穩定樓市具正面作用

美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽認為，新安排有助失業業主渡過難關，以及為一眾“雙租族”或“樓換樓”業主提供具靈活的理財彈性，加上近年樓市調整，措施或有助合資格的業主改善財務狀況，對穩定樓市具正面作用。

訛稱自住實質出租 曾有代理遭判囚16個月

過去曾發生按保業主將物業出租被定罪，有地產銷售經理曾于2016年因承造按揭時，訛稱自住獲批約490萬元按揭貸款后，先后透過地產中介將單位出租予兩名租戶。 他于去年5月被判囚16個月，并被充公約107萬元犯罪得益。

當時案情透露，銀行在批核自住物業按揭貸款時，表明須遵守香港金融管理局指引中有關按揭成數上限的規定。 按揭證券公司于1999年推出按揭保險計劃，及后自2018年5月起，參與計劃的銀行可向價值600萬元及以下的自住物業提供最高達8成按揭貸款。

被告趙嘉威于2016年1月簽署一份臨時合約，購買一個價值600萬元的住宅物業，并向匯豐銀行申請按揭保險計劃下的按揭貸款。 被告在相關文件中，聲明物業屬自用。 按揭證券公司批核該申請，被告其后獲匯豐銀行提供按揭貸款約490萬元，并于2016年3月底獲發貸款。

匯豐銀行于2017年5月及2020年1月分別發出信件，要求被告確認有關物業是自用。 被告作出確認，并于2020年2月應匯豐銀行要求，提交其銀行月結單及物業的水費單作證明; 被告另要求租客將水務署賬戶轉移至其名下，以便向匯豐銀行提交水費單作證明。 匯豐銀行、按揭證券公司及按證保險公司因信納被告遵守自住規定，維持其按揭貸款。

高級消防隊長曾騙按揭貸款 判囚10個月

另外，一名高級消防隊長2020年涉嫌訛稱于新蒲崗“譽. 港灣”置業自住，以欺詐一間銀行及香港按證保險有限公司批出8成按揭貸款約780萬元，被裁定兩項欺詐罪罪成，判囚10個月。

案情透露，已停職被告被控于2020年4月16日至7月8日期間，向中國工商銀行（亞洲）有限公司及香港按證保險有限公司虛假地表示，在完成購買太子道東“譽. 港灣7座1個單位后會占用及入住該物業，并意圖詐騙而誘使工銀亞洲批準其按揭貸款申請和向他批出一筆共約780萬元貸款，以及按證保險公司批準該按揭貸款的保險申請。

按證公司提醒，即使現在申請豁免自住要求而獲得同意，也不代表以往違規行為會被既往不咎，并強調“自住”仍是按保計劃的主要合資格準則。

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