新地于2018年5月以約251億元（港幣，下同）奪得天璽．天地（即啟德1F區1號）發展權，當時成交價打破信和牽頭發展的西九龍地皮（現發展為維港匯）172.88億元造價，成為香港賣地史上成交價最高的地皮，紀錄至今仍未打破，當時有測量師預期，項目推售英尺價最少在3萬元或以上，才能錄得利潤。

▲新地于2018年以251億元投得天璽．天地皮，創賣地史上成交價最高紀錄。

當年預計總投資額400億

啟德1F區1號地皮面積約17.8萬元方英尺，最高可建樓面約141萬方英尺，以發展商投地價251.61億元計算，每方英尺樓地價為17776元。新地投得地皮后，新地副董事總經理雷霆曾回應傳媒表示，地皮可直駁港鐵站及商場，將打造地標式住宅連商場項目，預計項目總投資額約400億元。

新地回應項目總投資額約400億元，以總樓面約141萬方英尺計算，每方英尺價高達2.83萬元，惟昨日天璽．天推出首批單位，折實平均英尺價為19668元，與當時預期的投資額有超過30%的差距。

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚表示，發展商現時開價是按市場同區成交價作基礎，還有開盤也不是全數推售，在減息剛開始時，市場氛圍還需鞏固，因此以市場價格開售，待氣氛好轉再加推及調整價格，有助日后同盤貨尾出售。

有測量師表示，天璽．天投地價高昂，但首批定價不足以回本，但市場氣氛好轉，日后將加價加推，有助整體英尺價回升。

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