政府昨日公布，北部都會區三個“片區開發”試點，分別位于洪水橋/廈村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，占地約12至18公頃。每個試點均有私人住宅、產業和公共設施。投標的發展商，需進行土地平整和建設基礎設施，在完成興建公共設施后交回政府管理。發展局指，發展商可保留住宅用地自行發展，3個試點料共可提供逾60萬平方米的私人住宅樓面面積。局方料每個片區的工程費用將達100億至200億元水平，招標將以“價高者得”為原則，三個片區預計從招標起在10年內可完成發展，能為政府節省逾10億元的開支。 

發展局發言人表示，當局會在12月開展為期3個月的市場意向調查，并在其中提出“基線情景”說明具體發展要求，三區的土地用途已完成城規程序，可調整空間不大。局方歡迎發展商提出不同的意見進一步參與產業發展。局方會根據發展商的意見制訂標書細節，招標會以“價高者得”為原則。發展商在競投的地價，應扣除會投放于土地平整及基礎設施工程和建設其他設施的費用，可獨資或組成聯營公司參與。

洪水橋/廈村定位高端服務物流樞紐

洪水橋/廈村片區試點占地約12.5公頃，其定位為“高端專業服務和物流樞紐”，將發展高端服務業，如金融、財富管理、法律、及跨境物流等。發展局提出的“基線情景”中，有三塊企業及科技園用地，其中一塊1.05公頃的企業及科技園用地需發展商留用自身發展；另有兩塊私人房屋用地，料能提供約12萬平方米的私人住宅樓面面積。

粉嶺北屬房屋供應重鎮 供3萬單位

粉嶺北新發展區面積約15.9公頃，位于北都的“口岸商貿及產業區”，將會是未來十年房屋供應的重鎮之一，屆提供超過3萬個公私營房屋單位，該區有10萬平方米的私人住宅樓面面積。

發展局指，已在鄰近文錦渡路的地方預留約5.2公頃用地，發展物流業務，發展商需在部分約1公頃的土地進行土地平整及為政府興建一座提供5萬平方米總樓面面積的多層現代產業大樓，然后交還政府；其余約4.2公頃的土地亦需土地平整，然后交還政府。

約18.6公頃的新田科技城位于北都的“創新科技地帶”，面積最大，提供約41萬平方米的私營房屋樓面面積。該區提供9.1公頃創科用地，第一期第一階段的工地平整和基礎設施工程預計于今年底展開，目標于2026年年底平整首批創科用地。

發展局表示，新田科技城的住宅面積最大，希望吸引發展商更深入參與創新科技用地發展。

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