農歷新年將至，發展商積極部署農歷新年后推盤大計，新地雷霆表示，集團季內將推出3個全新盤發售，共涉近2000伙，維持“月月有樓賣”策略，其中以首度登場的西沙大型樓盤最矚目，預計天水圍天榮站上蓋項目第2期搶先于農歷新年后推售，并為集團今年頭炮新盤。雷霆并表示，美國新政府對港樓市影響不大，料按揭息率將持續下調，今年住宅樓價及租金均會同步上升。

YOHO WEST PARKSIDE打頭陣

天水圍天榮站上蓋第2期項目昨日正式命名YOHO WEST PARKSIDE，新地副董事總經理雷霆表示，該盤預計最快2月推售，將是農歷新年后“頭炮”新盤，一年多前集團以“普天同慶價”推售“YOHO WEST”1期，銷情勢如破竹，售出接近1200伙，占1期單位約9成。

▲YOHO WEST至今累售1,200伙，占項目可售單位約9成，套現約65億元。

新地代理總經理胡致遠補充，YOHO WEST PARKSIDE共提供525伙，為一座住宅大樓，目前樓盤待批售樓紙。而示范單位及樓書籌備工作如火如荼進行中；加上項目景觀多元，享天水圍公園景、城市景及會所景，與一期景觀相近，故此價錢方面將參考項目一期。項目預計關鍵日期為2026年9月30日，樓花期長約20個月。

YOHO WEST第1期于2023年12月推出發售，項目首批推出280伙，折實平均呎價10888元，甫推出即掀起收票潮，首輪銷售共接獲18436張入票，首輪銷售即取得近沽清成績，發展商乘勢加推單位，并連番推售，加推至6號價單時，折實每方呎平均呎價已升至12599元，較首批調高約15.7%。

項目連番推售，不足1個月已速沽逾1000伙。項目亦于去年5月推出新一張價單，受到政府全撤辣推動，折實平均呎價更升至14,239元。項目迄今累售逾1200伙，套現約65億。

雷霆料租金樓價同步升

樓市方面，雷霆相信利率會持續下調，加上政府各種吸人才計劃奏效，吸引大批高才，以及外來學生赴港，增加香港居住需求，料今年租金樓價將會同步上升。集團亦計劃于第一季推出啟德協調道10號天璽．天第2期以及西貢西沙海映路8號第1A期，季內合共推售涉及近2000伙，繼續實行“月月有樓賣”。

對于特朗普剛就任成為美國新一任總統，雷霆表示，相信美國新政府對香港樓市影響不大，昨日股市亦呈上升趨勢，預期今年樓市利好因素加強，相信按揭利率會持續下調。

雷霆續稱，過去2年政府吸引大批高才及專才，加上外來學生持續增加，住屋需求將會在今年顯現，相信今年租金的升幅會更顯著，預計今年住宅租金及樓價將會同步上升。

西沙路項目首期共涉781伙

新地季內推出3盤，集團矚目大盤為西貢西沙路項目，項目規模龐大，預期總提供伙數多達1萬伙，并設有大型戶外康樂設施及零售GO PARK。整個西沙路項目分多期發展，迄今已有三期項目申請售樓紙，合共提供2302伙，當中分有第1A（2）期，提供781伙、第1B期提供794伙，以及第2A期，提供727伙，據悉發展商主力先推出第 1A（2）期發售。

除天水圍天榮站項目搶頭炮盤外，天璽．天第2期亦相當矚目，項目第1期于去年9月推出發售，首張價單以“蝕本價”，折實平均呎價19,668元推售，隨即掀起入票及搶購潮，首輪收票高見2.9萬將登記，成為去年票王，期后更連番加推及開售，收票更突破3萬張，打入香港收票史5甲之內。

整個天璽．天項目共分2期發展，第1期由3座住宅大樓組成，提供共906個住宅單位，面積由236至3936方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔，更備有特色單位，包括92伙開放式單位、316伙一房戶、361伙兩房戶、25伙三房戶及112伙四房單位，項目于去年9月推售，推售不足1個月速沽逾860伙，而天璽．天第1期迄今累售逾880伙，占總單位數目906伙的97%，套現超過111億。

至于天璽．天第2期，項目為分層住宅新盤，位于九龍啟德協調道10號，共建有兩座住宅大廈，分別樓高32至39層，合共提供584伙。預計落成日期為2025年6月30日。

新盤連環推出，帶動集團旗下項目交投持續，由新地及會德豐地產合作發展的何文田新盤太子道西233號，昨新以招標形式錄得10樓A室成交，面積1038方呎，屬4房間隔，成交價為2,508.8萬，呎價24,170元；另外，屯門NOVO LAND第3B期昨日亦沽出 Fiskars 2B座29樓E室，面積415方呎，2房間隔，成交價508.79萬，呎價12,260元。

以上內容歸星島新聞集團所有，未經許可不得擅自轉載引用。