港口事件才剛剛告一段落，李嘉誠就再次被推上風口浪尖。

據南方都市報報道，香港廉政公署官網通報，廉政公署近日展開代號“戰鼓”的執法行動，偵破一宗涉及觀塘一個住宅發展項目建筑地盤的貪污造假案。本案涉及的建筑地盤，為觀塘安達臣道一個興建中的私人住宅發展項目，早前發展商已被屋宇署勒令停工至今。

▲李嘉誠。中通社

該地盤為觀塘安達臣道首置盤地盤，由李嘉誠旗下的長實集團在2020年5月以49.5億港元投得，項目共有6座大廈，提供近3000個住宅。

對此，長實集團回應記者稱，“集團對于安達臣道發展項目之地盤分判商涉嫌行賄顧問公司員工表示高度關注；集團支持ICAC之行動，保障香港之廉潔營商環境。集團已初步完成檢視項目之工程，并正與屋宇署商討適當之后續處理?！?/p>

▲觀塘安達臣道首置盤地盤，由長實在2020年5月以49.5億港元投得，每平方呎樓面呎價4,546港元。星島資料圖片

長實旗下樓盤涉嫌貪污造假

香港廉政公署官網披露，廉署人員在行動中先后拘捕10名男子，年齡介乎29至52歲，被捕人士涉嫌透過行賄負責地盤監督工程的總承建商員工及工程顧問公司的駐地盤監督工程人員，換取對方寬松監管地盤分判商進行的鋼筋工程，容忍不符圖則設計的工程質量。

廉署人員在行動中搜查多個地點，包括涉案建筑地盤，以及涉案總承建商、分判商和工程顧問公司的辦公室及被捕人士的住所。廉署在行動中檢獲大量相關工程文件，包括建筑材料采購單據、工人支薪記錄及工程質量檢視報告等。

廉署早前接獲貪污投訴遂展開調查，發現有鋼筋工程分判商懷疑為了賺取更多利潤，在施工過程中偏離獲屋宇署批準的工程圖則(獲批準圖則)設計，從而節省成本，并透過行賄負責監管工程的總承建商員工及顧問公司駐地盤監督工程人員，以換取寬松監管有關鋼筋工程及容許工程在不合乎獲批準圖則要求的情況下繼續進行。

廉署調查發現，地盤多處的鋼筋工程均出現不同程度偏離獲批準圖則設計的情況，涉及鋼筋的數目、距離、粗幼及位置等。調查又發現，有分判商所使用的鋼筋材料及扎鐵工人數量亦有減少的現象。

本次涉案樓盤正是觀塘安達臣道“港人首置盤”項目，由長實集團以49.51億港元的價格競得（約合人民幣45.4億元）。

何為“港人首置盤”？

此消息一經傳出，在社會上引起軒然大波 。公開資料顯示，所謂“港人首置盤”，從2017年起，香港提出并推出港人首置上車盤，協助首次置業的香港永久居民實現置業夢。

2020年5月20日，香港地政總署公布，長實集團奪得觀塘安達臣道一幅土地。該地塊也是政府首次以賣地形式提供的首置單位。該宗地塊成交價49.51億港元，樓面地價4546港元/平方呎；地塊土地面積21.7萬平方呎，最高可建樓面面積109萬平方呎。

根據賣地條款，發展商在該幅用地上興建的所有住宅單位的實用面積須介乎23至46平方米（約250至500平方呎），當中20%須為開放式單位、25%須為一房單位，而余下55%須為兩房單位。在發展商就項目取得占用許可證后，政府會從所有住宅單位中隨機選定不少于1000個單位作首置單位，其中包括200個開放式單位、250個一房單位及550個兩房單位。

發展商須以市價八折出售政府選定的首置單位，出售對象的資格由政府規定。

首置申請人應符合的條件包括：為居港滿七年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居者有其屋計劃（居屋）白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。政府會在發展商出售首置單位前參考當時居屋的相關限額訂定詳細的申請資格。

多地降價促銷引關注

作為香港地產商的代表，長實的每一個舉動都備受關注。

據公開報道，5月22日，長實集團主席李澤鉅在2025年股東周年大會上表示，目前最重要的是集團財務健康，有專用資金去應對不可預見的任何事，“有財務實力，遇到風浪會較易頂得住、捱得起?！?/p>

今年3月20日，長實集團發布2024年業績報告。財務數據顯示，2024年全年，長實集團收入約455.29億港元，同比減少3.63%；歸母凈利潤約136.57億港元，同比減少21.24%。截至報告期末，長實集團的銀行及其他借款總額為527億港元。財報顯示，“集團擁有大量現金，加上未動用銀行貸款額，其資金流動性持續穩健，有足夠財務資源以應付承約及流動資本需求?！?/p>

截至2024年末，長實集團可開發土地儲備約650萬平方米，其中65萬平方米、557萬平方米、28萬平方米分別位于中國香港、中國內地及海外。自去年以來，長實位于香港、東莞、北京等地多個樓盤降價促銷，也引發熱議。

今年5月，長實集團旗下北京高端項目御翠園因7折出售，引發熱議。位于北京朝陽區東四環的“御翠園”推售新一批房源，高層項目均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較去年開盤價格下降近百萬。開發商決定降價后，提供兩種補償方案給老業主。一系列降價促銷背后，折射出市場的變化。