萬科企業（2202）發盈警，預計上半年錄得虧損100億至120億元（人民幣，下同），按年多蝕1.5%至21.8%。

賣樓毛利率處低位 資產進一步減值

萬科指出，錄得虧損主要由于房地產開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處低位；結合行業、市場和經營環境變化，考慮到業務風險敞口升高，新增計提了資產減值；以及部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。

上半年交付逾4.5萬套 銷售金額691億

該集團表示，期內保持生產經營穩定，按期保質完成了逾4.5萬套房的交付，實現銷售金額691.1億元，回款率超過100%；亦實現大宗交易簽約金額64.3億元；通過存量盤活回款57.5億元，并以盤活模式新增獲取項目3個，2023年以來公司已累計盤活項目64個，涉及可售貨值約785億元。該集團續指，經營服務類業務整體保持增長勢頭，經營效益在行業細分領域保持前列。

新增融資249億 完成165億債務償還

該集團指，繼續獲得各類金融機構支持，加快債務風險化解，上半年合并報表范圍內新增融資和再融資249億元，當中不含股東借款，而該集團順利完成164.9億元公開債務償還，2027年之前已無境外公開債到期。

萬科：促進開發業務回歸良性循環

萬科表示，對業績虧損深表歉意，將全力以赴推進經營改善，通過戰略聚焦、經營提振、管理提升、科技賦能、融合發展等措施，推動業務布局優化和結構調整，促進開發業務回歸良性循環，經營服務業務穩步增長，加快構建適應房地產新模式的核心能力，持續為客戶提供“好房子”、“好服務”、“好社區”，推動公司重歸健康發展的軌道。

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