“購房通”似乎勢在必行，大家準備好未？筆者不敢說“購房通”100%會推出，也不敢說100%會提振樓價。但還是那句，若不打算移民，又不打算長期和家人同住，有能力的話，現在買自住樓，并非壞主意。

“購房通”之母，應該是身兼全國人大常委的民建聯立法會議員李慧瓊，年初她出席全國兩會時，提出了此構想。李小姐乃是有腦之人，公開講話必然經過深思熟慮，不會貿然提出不切實際的方案。而早前財政司司長陳茂波亦曾透露，會研究相關事項（雖然沒有特別提到“購房通”的名字）

“購房通”關鍵在資金調撥

“購房通”是甚么東西？其實就是方便內地資金在香港買樓。內地人在香港買樓，一直存在。自2000年代中期，內地買家角色更重要，似乎也是當年樓價上升的主因之一。后來由于樓價升勢過急，不少本地居民不滿樓價難以負擔，政府推出了各種“辣招”，希望控制樓價，也限制非本港居民買樓。出招初期，并不見效，樓價照升。但后來香港經歷社運以及疫情，也有移民潮，樓價由高位回落。然后政府“撤辣”，但暫時仍未見樓價反彈。

內地人在香港買樓限制已不多，那么“購房通”有何特別？關鍵是資金調撥。

由于內地實行匯率和資本帳管制，對資金進出（特別是流出）實施了不少限制，內地人要將境內的人民幣，換成港元在香港買樓，其實并不容易。以往有不少灰色地帶，內地政府可能也是“只眼開只眼閉”，但近年不少灰色地帶都已經消失。簡單來講，內地人即使有錢，但想在香港買樓，也并不容易。

內地政府最擔心有人借買樓之名，非法走資?！百彿客ā闭镁徒鉀Q這個問題。

參考滬/深港通、債券通

“購房通”的構思，明顯是參考“滬/深港通”和“債券通”?！皽?深港通”推行十多年，廣受好評，也帶旺了港股市場。而“滬/深港通”的特點之一，正是“資金閉環”。簡單來講，內地資金可以轉成港元，然后買港股——但在沽出股票時，港元資金并不能調走，只能換回人民幣，返回國內。如此設計，就杜絕了“假買股真走資”。

“購房通”的構思也是一樣，所有資金會在系統中閉環操作，即使沽出物業，資金也不會外流。

為何現在才有人提出“購房通”？很簡單，首先是因為樓價回落，不少業主成為負資產（雖然暫時不見斷供潮），而樓價下跌也影響了消費能力和情緒，無可避免地間接拖累了香港經濟。

更重要的是，政府面臨財赤。一直以來，政府頗為依賴賣地以及相關的收入（例如印花稅）。樓價下跌后，政府收入大減。節流措施總有個譜，最后是杯水車薪。至于開源？也不是如此容易。在經濟增長不強下，調高利得稅或薪俸稅，可能會“趕客”，令企業和人才外流，而也可能因加得減。

其他稅項呢？去年開始港股反彈，港府的印花稅收入增加不少，可是始終還是不夠填補財赤。況且港股的印花稅絕不便宜，不少意見認為印花稅令港股競爭力不及美股。短期內印花稅不太可能下調，但上調的空間也不大。

至于銷售稅方面，早早已經有人提出要引入，畢竟絕大多數地方都有此稅項?？墒侵懊看翁岢鲩_征，都面對重大政治阻力，而以前樓市興旺，政府也無必要“硬推”銷售稅。但現在到政府財赤，同時間零售市場卻很疲弱，政府絕不可能現在開征銷售稅。

穩住樓價助滅赤及振經濟

所以，喜歡不喜歡也好，要解決財赤，甚至希望經濟復蘇，講到尾還是要穩住樓價。

“購房通”聽落如此美好，會不會有阻力？會的。皆因樓市和股市不同，樓市對民生影響大很多。前特首梁振英也公開表示對“購房通”相當有保留。他的理據也很簡單：若樓價再升，很多港人就買不起樓，問題又回到十幾年前。

梁先生的擔憂，絕對合理。不過相信梁先生也同意，樓價升有人愁，樓價跌也有人愁。如何“中間落墨”，就考驗現任（或下任）特首及管治團隊的智慧了。筆者傾向相信，“購房通”定會成事，只是在細節上有不少微調空間。若小心處理，應該可以令樓市慢慢回穩，而不是急升。

Patreon作者 李聲揚

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