內地今早公布多項重磅政策，當中包括降準、降低存量房貸利率及統一房貸最低首付比例等待。東亞銀行首席經濟師蔡永雄向《星島》表示，措施有助內地鞏固經濟復蘇勢頭。另外，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，央行今次政策覆蓋面廣，惠及力度大，持續增強購房信心。
▲上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，央行今次政策覆蓋面廣，惠及力度大，持續增強購房信心。
央行提到，近期將下調存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性1萬億元人民幣。蔡永雄指降準0.5個百分點，較外界原先預期的0.25個百分點為大。他相信，降準釋放多一些資金，可減低銀行資金成本，配合降息可推動銀行去借錢，或將利率下調，惠及貸款客戶。
內地年底有空間再降準一次
央行行長潘功勝更指，年內將視乎市場流動性，可能擇機進一步下調存款準備金率0.25至0.5個百分點。蔡永雄認為內地有空間進一步降準，因為今次減準后，存款準備金率由原先平均7.2%左右，降至平均6.6%，“相對國際銀行，現在其實也沒有什么存款準備金的要求，它再進一步下調，其實也仍然有空間的”，相信內地年底將再降準一次。
二套房首付15%比例是很低
至于下調存量房貸利率，蔡永雄估計對內地經濟或消費有支持作用，因為香港（供樓）是浮息，所以一減息的時候，直接會影響到按揭利率，但內地不是的，可能一年才調整一次，現在則可舒緩供款人的負擔，對經濟或消費均有支持作用。他又認為，減半厘也算是大手減息。
房貸首付比例方面，一二套房統一至最低15%。蔡永雄認為屬于頗低的水平，因過去內地二套房首付比例曾超過五成，“15%比例是很低，所以可看到是希望支持買房者的信心，多一點資金流入樓市”。
100萬貸款 月供料減300元
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進亦認為，央行今次政策覆蓋面廣，惠及力度大，持續增強購房信心。他又指，各銀行將會根據央行部署持續降低房貸成本，根據簡單測算，若可以降低50個基點，那么對于100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元。
針對首付比例，此次對于二套房或改善型住房落實了寬鬆的首付比例導向；若是一個家庭認購一套200萬總價的二套房，過去首付款需要50萬，但現在降低為30萬，直接減少20萬，自然激活改善型或換房的需求。
平準基金未必會短期內推出
潘功勝又透露，正在研究創設平準基金等措施。蔡永雄估計仍在研究階段，未必會短期內推出，而最終是否推出也要看整體經濟形勢，“如果內地的經濟，透過之前推出的措施也開始復蘇了，大家都看回股市又改善，這件事未必需要推出?！彼A計暫時會放在政策工具箱內，有需要的時候才拿出來用。
人民幣匯價仍需看美元走勢
人民幣方面，在美國聯儲局減息，加上內地出招救市下，一度迫近7算，離岸價最新報7.0408。對于人民幣滙價能否進一步升值，蔡永雄指主要看美元走勢，外界料聯儲局較進取減息，令美元近日稍弱，但他指出，今次減息周期不止美國減息，其他央行減息步伐也可能加快，皆因歐洲、英國經濟也相對美國稍弱，他認為美元是穩中偏弱，未至于顯著向下。
