香港北部都會區的新界北新市鎮發展計劃終于揭盅，政府昨日公布新界北新市鎮及馬草壟一帶的初步發展建議，兩項發展計劃下月中開始咨詢。新界北新市鎮預計總發展面積達1175公頃，擁有羅湖、文錦渡及香園圍3大口岸，有潛力發展各種與口岸相關的經濟用途，對接深圳羅湖發展產生優勢互補作用。當局建議劃出206公頃“優先發展區”，率先發展香園圍口岸商住區、香園圍企業園及大學教育城等。發展局發言人表示，“優先發展區”擬建1.7至1.9萬伙住宅單位，料以私人住宅規劃為主。
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▲新界北新市鎮總發展面積料達1175公頃，占整個北都新發展土地逾三分之一。
新界北新市鎮范圍東面由坪輋起計，西至羅湖南與古洞北新發展區連接，南至皇后山，北至香園圍及白虎山，中間還有打鼓嶺、恐龍坑、皇后山、文錦渡等區域，發展面積達1175公頃，占整個北都新發展土地逾三分之一，亦是北都面積最大的新發展區。
建約17萬伙住宅 推展料需時20年
當局擬在這個新市鎮興建16.3萬至17.6萬伙住宅單位，公私營比例未有定案，預計整個新市鎮區需要約20年或更長時間分階段推展，考慮到公營房屋并非新界北新市鎮的首要實施重點，當局建議首先推展206公頃的“優先發展區”，包括香園圍地區包括口岸商住區、企業園和大學教育城，推動口岸經濟，發展新興產業，以及培育高端人才。
根據目前計劃，新界北新市鎮“優先發展區”內的食物管制設施或會較早開展，以便盡早將文錦渡口岸的食物管制功能轉移至香園圍口岸，以發展文錦渡為純旅檢口岸?！皟炏劝l展區”其馀部分的政府主導工程預計最早可于2028/29年展開。
發展局：有條件采用片區開發
被問到會否采用“片區開發”模式，發展局發言人指，區內有條件采“片區開發”，但同時有大片產業用地或需由政府進行土地平整，料發展方式會是“多元”，即包括政府土地平整、“片區開發”及原址換地，重申會先視乎現時3個“片區”的招標情況，視乎市場興趣再作決定。
至于馀下約960公頃用地則分為3大部分，包括恐龍坑及文錦渡管制站附近地區將主要為建造公用設施，以及為口岸經濟、先進建造業等提供用地。坪輋、打鼓嶺及皇后山地區將主要興建房屋及文化體育設施，而羅湖南地區主要提供房屋用地。發展局發言人指，這些用地屬中長期的發展計劃，現時未有具體時間表，亦未估算造價。
區內21原居民鄉村“全數留低”
另外，新界北內21條認可或原居民鄉村會悉數保留，但另有13條非原居民鄉村，因受新界北新市鎮及馬草壟發展影響而需要搬遷，表示，房協正在皇后山及坪輋覓地興建“專用安置屋邨”。
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